Loft reduz custo de desocupar imóveis em até 80%, economizando R$ 4 milhões em gestão burocrática, fiança, aluguel e ações judiciais com escritórios de advocacia.
A Loft desenvolveu uma estratégia inovadora que reduz em até 80% o custo das imobiliárias para desocupar imóveis. Essa abordagem substitui o depósito de caução no valor equivalente a três meses de aluguel, necessário para que seja deferida a liminar de desocupação do imóvel, por uma apólice de seguro. Essa mudança já resultou em uma economia de mais de R$ 4 milhões para as imobiliárias parceiras da startup.
Essa inovação faz parte do ‘Simplifica’, um serviço de gestão burocrática sem custos para as imobiliárias parceiras da fintech, lançado no ano passado. Mais de seis mil imobiliárias já aderiram à solução e diferentes escritórios de advocacia foram contratados para conduzir e assessorar as imobiliárias em mais de mil processos de despejo geridos com sucesso. Além disso, a Loft também ajuda a evitar a evacuação desnecessária de imóveis, garantindo que os processos sejam conduzidos de forma eficiente e justa. A tecnologia é o futuro da gestão imobiliária e a Loft está à frente dessa tendência. A inovação é a chave para o sucesso no mercado imobiliário atual.
Desocupação: Uma Dor Antiga Enfrentada por Imobiliárias e Proprietários de Imóveis
A startup Loft, líder nacional em fiança aluguel, com mais de 300 mil contratos sob gestão, desenvolveu uma estratégia jurídica inovadora que reduz em até 80% os custos da desocupação nas ações judiciais de despejo dos contratos de aluguel em atraso. Essa solução resolve um problema crônico enfrentado por imobiliárias e proprietários de imóveis, que agora podem evitar o desalojar de inquilinos de forma mais eficiente.
A estratégia implementada pela proptech substitui o depósito de caução no valor equivalente a três meses de aluguel, necessário para que seja deferida a liminar de desocupação do imóvel, por apólice de seguro. Essa opção, antes disponível apenas para grandes empresas, já garantiu uma economia de mais de R$ 4 milhões para imobiliárias parceiras da Loft.
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Despejo: Um Processo Complexo e Oneroso
Para as imobiliárias, arcar com os custos de duas, às vezes mais, ações simultaneamente pode ser proibitivo. Já o locador, muitas vezes, tem o rendimento do aluguel como única renda. Portanto, é fundamental garantir que ele voltará a receber esse valor o quanto antes, afirma Sandro Westphal, CEO de fintech na Loft. ‘Do lado do locador, há, ainda, todo um esforço para evitar que o despejo seja necessário. Prezamos pela manutenção dos contratos sempre que possível, propondo acordo para a quitação dos débitos’, completa.
As imobiliárias que têm seus contratos de locação garantidos pela Loft podem optar pela apólice em vez de realizar o depósito judicial de caução. A iniciativa tem respaldo na Lei de Locações e no Código de Processo Civil, e é executada por escritórios de advocacia que atuam na assessoria jurídica e ações judiciais.
Evacuação: Uma Solução Inovadora
Com base na legislação e entendimento dos tribunais brasileiros, a oferta de caução judicial como garantia em ações de despejo tem efeitos similares à penhora em ações de execução, garantindo liquidez no caso de julgamento improcedente da ação (quando o valor depositado é revertido na forma de indenização ao inquilino despejado liminarmente). Desde dezembro, quando a nova abordagem foi utilizada pelos advogados pela primeira vez, mais de mil processos de despejo foram conduzidos nesse novo ‘modelo’. A apólice já foi aceita em 29 varas empresariais de sete estados (DF, MG, PR, RO, SC, SP, RS).
‘Iniciamos o projeto piloto com 40 imobiliárias parceiras. Atualmente, mais de seis mil imobiliárias já estão utilizando o serviço’, conta Westphal. O executivo explica que a solução faz parte do serviço ‘Simplifica’, lançado em 2023, que oferece gestão administrativa e burocrática gratuita para imobiliárias parceiras da Loft, que antes tinham que realizar essa atividade administrativa com uma estrutura própria. ‘O Simplifica representa uma economia de tempo e recurso para nossas parceiras, que não precisam cuidar do vai e volta de documentação e monitorar a condução do processo tocado pelos advogados. Nós realizamos toda a gestão burocrática e administrativa dando visibilidade do status da ação conduzida pelos advogados.’
Fonte: @ Portal VGV
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